Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Berchum liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Berchum deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 185 €/m² (+41 %). Im Vergleich der 27 ausgewerteten Ortsteile von Hagen entspricht das Rang 3 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 8,3 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +18,2 %, über zehn Jahre +23,8 %. Seit 2011 hat sich der Median von 210 €/m² auf 260 €/m² erhöht (+24 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Berchum · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Berchum |
|---|---|---|
| Innenstadt | 410 € | +57,7 % |
| Fleyerviertel | 280 € | +7,7 % |
| Fley | 255 € | -1,9 % |
| Emst | 250 € | -3,8 % |
| Halden | 250 € | -3,8 % |
Direkt über- und unterhalb von Berchum im Preisgefüge von Hagen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Hagen.
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