Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Bierstraß - Ruif liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 140 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Bierstraß - Ruif deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 250 €/m² (-44 %). Im Vergleich der 26 ausgewerteten Ortsteile von Herzogenrath entspricht das Rang 24 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 7,7 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +16,7 %. Seit 2021 hat sich der Median von 120 €/m² auf 140 €/m² erhöht (+17 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Bierstraß - Ruif · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Bierstraß - Ruif |
|---|---|---|
| Herbach | 175 € | +25,0 % |
| Ruif | 160 € | +14,3 % |
| Hofstadt | 140 € | 0,0 % |
| Merkstein, Neumerberen | 140 € | 0,0 % |
| Niederbardenberg, Kämerhof | 140 € | 0,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Bierstraß - Ruif im Preisgefüge von Herzogenrath · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Herzogenrath.
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