Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Mühlenbach liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 350 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Mühlenbach deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 250 €/m² (+40 %). Im Vergleich der 26 ausgewerteten Ortsteile von Herzogenrath entspricht das Rang 7 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 9,4 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +20,7 %, über zehn Jahre +79,5 %. Seit 2011 hat sich der Median von 195 €/m² auf 350 €/m² erhöht (+79 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Mühlenbach · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Mühlenbach |
|---|---|---|
| Forstheide | 370 € | +5,7 % |
| Kämpchen | 370 € | +5,7 % |
| Rumpen | 370 € | +5,7 % |
| Bank | 350 € | 0,0 % |
| Herzogenrath | 280 € | -20,0 % |
| Niederbardenberg | 280 € | -20,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Mühlenbach im Preisgefüge von Herzogenrath · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Herzogenrath.
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