Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Im Kölsbachgrund liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 75 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Im Kölsbachgrund deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 100 €/m² (-25 %). Im Vergleich der 64 ausgewerteten Ortsteile von Kreuztal entspricht das Rang 62 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung 0,0 %, über zehn Jahre +15,4 %. Seit 2011 hat sich der Median von 65 €/m² auf 75 €/m² erhöht (+15 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Im Kölsbachgrund · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Im Kölsbachgrund |
|---|---|---|
| Bottenbacher Straße | 85 € | +13,3 % |
| Eichener Straße | 80 € | +6,7 % |
| Heesstraße | 80 € | +6,7 % |
| Mühlenbergstraße | 70 € | -6,7 % |
| Hüttenstraße | 70 € | -6,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Im Kölsbachgrund im Preisgefüge von Kreuztal · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Kreuztal.
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