Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Birken liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 225 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Birken unter dem gesamtstädtischen Median von 250 €/m² (-10 %). Im Vergleich der 55 ausgewerteten Ortsteile von Neunkirchen-Seelscheid entspricht das Rang 38 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +28,6 %, über zehn Jahre +136,8 %. Seit 2011 hat sich der Median von 90 €/m² auf 225 €/m² erhöht (+150 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Birken · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Birken |
|---|---|---|
| Siefen | 230 € | +2,2 % |
| Niederhorbach | 225 € | 0,0 % |
| Hasenbach | 225 € | 0,0 % |
| Brackemich | 225 € | 0,0 % |
| Pinn | 225 € | 0,0 % |
| Meisenbach | 205 € | -8,9 % |
Direkt über- und unterhalb von Birken im Preisgefüge von Neunkirchen-Seelscheid · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Neunkirchen-Seelscheid.
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