Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Mengeder Heide liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 370 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Mengeder Heide deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 440 €/m² (-16 %). Im Vergleich der 166 ausgewerteten Ortsteile von Dortmund entspricht das Rang 112 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +19,4 %, über zehn Jahre +54,2 %. Seit 2011 hat sich der Median von 225 €/m² auf 370 €/m² erhöht (+64 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Mengeder Heide · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Mengeder Heide |
|---|---|---|
| Husen-Süd | 380 € | +2,7 % |
| Grevel | 380 € | +2,7 % |
| Brechten-Süd | 380 € | +2,7 % |
| Lütgendortmund-Mitte | 370 € | 0,0 % |
| Hallerey | 370 € | 0,0 % |
| Derne | 370 € | 0,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Mengeder Heide im Preisgefüge von Dortmund · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Dortmund.
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