Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Stadtkern liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.200 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Stadtkern deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (+186 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 1 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 20,0 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +14,3 %, über zehn Jahre +20,0 %. Seit 2016 hat sich der Median von 1.000 €/m² auf 1.200 €/m² erhöht (+20 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Stadtkern · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Stadtkern |
|---|---|---|
| Bredeney | 710 € | -40,8 % |
| Westviertel | 600 € | -50,0 % |
| Heisingen | 590 € | -50,8 % |
Direkt über- und unterhalb von Stadtkern im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
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