Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Semberg/Vaerstenberg liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 290 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Semberg/Vaerstenberg nahezu auf Höhe des gesamtstädtischen Medians von 290 €/m². Im Vergleich der 11 ausgewerteten Ortsteile von Herdecke entspricht das Rang 7 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +27,2 %, über zehn Jahre +52,6 %. Seit 2011 hat sich der Median von 185 €/m² auf 290 €/m² erhöht (+57 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Semberg/Vaerstenberg · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Semberg/Vaerstenberg |
|---|---|---|
| Westende | 300 € | +3,4 % |
| Schraberg | 300 € | +3,4 % |
| Sonnenstein/Herrentisch | 295 € | +1,7 % |
| Nacken/Herdecker Bach | 260 € | -10,3 % |
| Kermelberg | 235 € | -19,0 % |
| Herdecke-West | 218 € | -24,8 % |
Direkt über- und unterhalb von Semberg/Vaerstenberg im Preisgefüge von Herdecke · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Herdecke.
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