Bodenrichtwerte Morsbach-Niederwarnsbach

Niederwarnsbach im Morsbacher Stadtvergleich

Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Niederwarnsbach liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 78 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Niederwarnsbach deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 65 €/m² (+20 %). Im Vergleich der 74 ausgewerteten Ortsteile von Morsbach entspricht das Rang 14 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.

Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +34,5 %, über zehn Jahre +73,3 %. Seit 2011 hat sich der Median von 42 €/m² auf 78 €/m² erhöht (+86 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.