Bodenrichtwerte Münster-Sprakel / Gelmer

Sprakel / Gelmer im Münsterer Stadtvergleich

Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Sprakel / Gelmer liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 180 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Sprakel / Gelmer deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 765 €/m² (-76 %). Im Vergleich der 30 ausgewerteten Ortsteile von Münster entspricht das Rang 30 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.

Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +38,5 %, über zehn Jahre +63,6 %. Seit 2011 hat sich der Median von 100 €/m² auf 180 €/m² erhöht (+80 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.