Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Gelmer liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 320 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Gelmer deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 765 €/m² (-58 %). Im Vergleich der 30 ausgewerteten Ortsteile von Münster entspricht das Rang 27 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +33,3 %, über zehn Jahre +52,4 %. Seit 2011 hat sich der Median von 205 €/m² auf 320 €/m² erhöht (+56 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Gelmer · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Gelmer |
|---|---|---|
| Stadtgebiet | 400 € | +25,0 % |
| Amelsbüren | 370 € | +15,6 % |
| Sprakel | 350 € | +9,4 % |
| Albachten / Roxel | 290 € | -9,4 % |
| Häger | 260 € | -18,8 % |
| Sprakel / Gelmer | 180 € | -43,8 % |
Direkt über- und unterhalb von Gelmer im Preisgefüge von Münster · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Münster.
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