Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Sprakel liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 350 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Sprakel deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 765 €/m² (-54 %). Im Vergleich der 30 ausgewerteten Ortsteile von Münster entspricht das Rang 26 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +59,1 %, über zehn Jahre +66,7 %. Seit 2011 hat sich der Median von 210 €/m² auf 350 €/m² erhöht (+67 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Sprakel · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Sprakel |
|---|---|---|
| Nienberge | 470 € | +34,3 % |
| Stadtgebiet | 400 € | +14,3 % |
| Amelsbüren | 370 € | +5,7 % |
| Gelmer | 320 € | -8,6 % |
| Albachten / Roxel | 290 € | -17,1 % |
| Häger | 260 € | -25,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Sprakel im Preisgefüge von Münster · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Münster.
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