Bodenrichtwerte Nieheim-Merlsheim

Merlsheim im Nieheimer Stadtvergleich

Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Merlsheim liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 32 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Merlsheim unter dem gesamtstädtischen Median von 35 €/m² (-9 %). Im Vergleich der 11 ausgewerteten Ortsteile von Nieheim entspricht das Rang 2 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.

Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +6,7 %, über zehn Jahre +18,5 %. Seit 2011 hat sich der Median von 25 €/m² auf 32 €/m² erhöht (+28 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.