Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Bergheim liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 38 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Bergheim deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 50 €/m² (-24 %). Im Vergleich der 9 ausgewerteten Ortsteile von Steinheim entspricht das Rang 2 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +5,6 %, über zehn Jahre +8,6 %. Seit 2011 hat sich der Median von 33 €/m² auf 38 €/m² erhöht (+15 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Bergheim · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Bergheim |
|---|---|---|
| Steinheim | 75 € | +97,4 % |
| Sandebeck | 36 € | -5,3 % |
| Vinsebeck | 32 € | -15,8 % |
| Eichholz | 30 € | -21,1 % |
Direkt über- und unterhalb von Bergheim im Preisgefüge von Steinheim · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Steinheim.
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