Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Berkum liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 480 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Berkum deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 390 €/m² (+23 %). Im Vergleich der 16 ausgewerteten Ortsteile von Wachtberg entspricht das Rang 3 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +26,3 %, über zehn Jahre +134,1 %. Seit 2011 hat sich der Median von 205 €/m² auf 480 €/m² erhöht (+134 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Berkum · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Berkum |
|---|---|---|
| Niederbachem | 550 € | +14,6 % |
| Pech | 480 € | 0,0 % |
| Villiprott | 480 € | 0,0 % |
| Oberbachen | 440 € | -8,3 % |
| Ließem | 400 € | -16,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Berkum im Preisgefüge von Wachtberg · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Wachtberg.
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