Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Schwaam liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 170 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Schwaam unter dem gesamtstädtischen Median von 190 €/m² (-11 %). Im Vergleich der 27 ausgewerteten Ortsteile von Wegberg entspricht das Rang 22 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +36,0 %, über zehn Jahre +47,8 %. Seit 2011 hat sich der Median von 115 €/m² auf 170 €/m² erhöht (+48 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Schwaam · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Schwaam |
|---|---|---|
| Wildenrath | 180 € | +5,9 % |
| Busch | 180 € | +5,9 % |
| Tetelrath | 170 € | 0,0 % |
| Kipshoven | 155 € | -8,8 % |
| Schönhausen | 155 € | -8,8 % |
| Moorshoven | 155 € | -8,8 % |
Direkt über- und unterhalb von Schwaam im Preisgefüge von Wegberg · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Wegberg.
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