Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Oberforstbach liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 390 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Oberforstbach deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 625 €/m² (-38 %). Im Vergleich der 26 ausgewerteten Ortsteile von Aachen entspricht das Rang 16 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 2,6 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +18,2 %, über zehn Jahre +62,5 %. Seit 2016 hat sich der Median von 240 €/m² auf 390 €/m² erhöht (+62 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Oberforstbach · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Oberforstbach |
|---|---|---|
| Forst | 410 € | +5,1 % |
| Richterich | 410 € | +5,1 % |
| Lichtenbusch | 400 € | +2,6 % |
| Walheim | 380 € | -2,6 % |
| Eilendorf | 370 € | -5,1 % |
| Orsbach | 360 € | -7,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Oberforstbach im Preisgefüge von Aachen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Aachen.
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