Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Byfang liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 385 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Byfang unter dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (-8 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 27 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 2,7 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +13,2 %, über zehn Jahre +37,5 %. Seit 2016 hat sich der Median von 280 €/m² auf 385 €/m² erhöht (+38 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Byfang · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Byfang |
|---|---|---|
| Steele | 410 € | +6,5 % |
| Kupferdreh | 410 € | +6,5 % |
| Frohnhausen | 390 € | +1,3 % |
| Überruhr-Holthausen | 360 € | -6,5 % |
| Borbeck-Mitte | 360 € | -6,5 % |
| Bedingrade | 340 € | -11,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Byfang im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
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