Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Heidhausen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 550 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Heidhausen deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (+31 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 7 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 3,8 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +13,4 %, über zehn Jahre +37,5 %. Seit 2016 hat sich der Median von 400 €/m² auf 550 €/m² erhöht (+38 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Heidhausen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Heidhausen |
|---|---|---|
| Heisingen | 590 € | +7,3 % |
| Südviertel | 560 € | +1,8 % |
| Rüttenscheid | 550 € | 0,0 % |
| Holsterhausen | 530 € | -3,6 % |
| Fischlaken | 530 € | -3,6 % |
| Margarethenhöhe | 530 € | -3,6 % |
Direkt über- und unterhalb von Heidhausen im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
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