Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Südviertel liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 560 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Südviertel deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (+33 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 5 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 1,8 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +12,0 %, über zehn Jahre +27,3 %. Seit 2016 hat sich der Median von 440 €/m² auf 560 €/m² erhöht (+27 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Südviertel · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Südviertel |
|---|---|---|
| Bredeney | 710 € | +26,8 % |
| Westviertel | 600 € | +7,1 % |
| Heisingen | 590 € | +5,4 % |
| Rüttenscheid | 550 € | -1,8 % |
| Heidhausen | 550 € | -1,8 % |
| Holsterhausen | 530 € | -5,4 % |
Direkt über- und unterhalb von Südviertel im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
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