Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Fischlaken liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 530 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Fischlaken deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (+26 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 9 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 3,9 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +15,2 %, über zehn Jahre +39,5 %. Seit 2016 hat sich der Median von 380 €/m² auf 530 €/m² erhöht (+39 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Fischlaken · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Fischlaken |
|---|---|---|
| Rüttenscheid | 550 € | +3,8 % |
| Heidhausen | 550 € | +3,8 % |
| Holsterhausen | 530 € | 0,0 % |
| Margarethenhöhe | 530 € | 0,0 % |
| Kettwig | 520 € | -1,9 % |
| Werden | 520 € | -1,9 % |
Direkt über- und unterhalb von Fischlaken im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
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