Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Werden liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 520 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Werden deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (+24 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 12 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 4,0 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +15,6 %, über zehn Jahre +23,8 %. Seit 2016 hat sich der Median von 420 €/m² auf 520 €/m² erhöht (+24 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Werden · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Werden |
|---|---|---|
| Fischlaken | 530 € | +1,9 % |
| Margarethenhöhe | 530 € | +1,9 % |
| Kettwig | 520 € | 0,0 % |
| Huttrop | 490 € | -5,8 % |
| Stadtwald | 480 € | -7,7 % |
| Haarzopf | 475 € | -8,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Werden im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
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