Bodenrichtwerte Essen-Karnap

Karnap im Essener Stadtvergleich

Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Karnap liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 215 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Karnap deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (-49 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 49 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.

Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 4,9 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +16,2 %, über zehn Jahre +41,4 %. Seit 2016 hat sich der Median von 152 €/m² auf 215 €/m² erhöht (+41 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.