Bodenrichtwerte Essen-Vogelheim

Vogelheim im Essener Stadtvergleich

Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Vogelheim liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 210 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Vogelheim deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (-50 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 50 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.

Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 4,0 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +15,4 %, über zehn Jahre +44,8 %. Seit 2016 hat sich der Median von 145 €/m² auf 210 €/m² erhöht (+45 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.