Bodenrichtwerte Gütersloh-Niehorst

Niehorst im Gütersloher Stadtvergleich

Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Niehorst liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 250 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Niehorst deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 390 €/m² (-36 %). Im Vergleich der 6 ausgewerteten Ortsteile von Gütersloh entspricht das Rang 6 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.

Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +25,0 %, über zehn Jahre +100,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 135 €/m² auf 250 €/m² erhöht (+85 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.