Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Spexard liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 370 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Spexard unter dem gesamtstädtischen Median von 390 €/m² (-5 %). Im Vergleich der 6 ausgewerteten Ortsteile von Gütersloh entspricht das Rang 3 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +23,3 %, über zehn Jahre +124,2 %. Seit 2011 hat sich der Median von 150 €/m² auf 370 €/m² erhöht (+147 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Spexard · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Spexard |
|---|---|---|
| Gütersloh | 455 € | +23,0 % |
| Isselhorst | 430 € | +16,2 % |
| Avenwedde | 330 € | -10,8 % |
| Hollen | 290 € | -21,6 % |
| Niehorst | 250 € | -32,4 % |
Direkt über- und unterhalb von Spexard im Preisgefüge von Gütersloh · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Gütersloh.
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