Bodenrichtwerte Köln-Ensen

Ensen im Kölner Stadtvergleich

Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Ensen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 760 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Ensen deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 920 €/m² (-17 %). Im Vergleich der 85 ausgewerteten Ortsteile von Köln entspricht das Rang 54 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt.

Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung -3,8 %, über zehn Jahre +70,8 %. Seit 2011 hat sich der Median von 310 €/m² auf 760 €/m² erhöht (+145 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.