Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Höhenhaus liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 770 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Höhenhaus deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 920 €/m² (-16 %). Im Vergleich der 85 ausgewerteten Ortsteile von Köln entspricht das Rang 51 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag sanken die Richtwerte um 4,9 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +2,7 %, über zehn Jahre +79,1 %. Seit 2011 hat sich der Median von 310 €/m² auf 770 €/m² erhöht (+148 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Höhenhaus · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Höhenhaus |
|---|---|---|
| Dellbrück | 805 € | +4,5 % |
| Neubrück | 785 € | +1,9 % |
| Dünnwald | 780 € | +1,3 % |
| Vingst | 770 € | 0,0 % |
| Poll | 760 € | -1,3 % |
| Ensen | 760 € | -1,3 % |
Direkt über- und unterhalb von Höhenhaus im Preisgefüge von Köln · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Köln.
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