Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Merzbach liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 360 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Merzbach über dem gesamtstädtischen Median von 330 €/m² (+9 %). Im Vergleich der 16 ausgewerteten Ortsteile von Rheinbach entspricht das Rang 5 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +28,6 %, über zehn Jahre +125,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 160 €/m² auf 360 €/m² erhöht (+125 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Merzbach · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Merzbach |
|---|---|---|
| Rheinbach-Zentrum | 520 € | +44,4 % |
| Wormersdorf | 410 € | +13,9 % |
| Flerzheim | 410 € | +13,9 % |
| Oberdrees | 310 € | -13,9 % |
| Niederdrees | 235 € | -34,7 % |
| Irlenbusch | 215 € | -40,3 % |
Direkt über- und unterhalb von Merzbach im Preisgefüge von Rheinbach · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Rheinbach.
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