Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Welheim liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 220 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Welheim deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 290 €/m² (-24 %). Im Vergleich der 16 ausgewerteten Ortsteile von Bottrop entspricht das Rang 14 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +22,2 %, über zehn Jahre +46,7 %. Seit 2011 hat sich der Median von 150 €/m² auf 220 €/m² erhöht (+47 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Welheim · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Welheim |
|---|---|---|
| Lehmkuhle | 260 € | +18,2 % |
| Batenbrock | 250 € | +13,6 % |
| Boy | 240 € | +9,1 % |
| Welheimer Mark | 210 € | -4,5 % |
| Ebel | 205 € | -6,8 % |
Direkt über- und unterhalb von Welheim im Preisgefüge von Bottrop · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Bottrop.
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