Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Carlstadt liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 5.800 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Carlstadt deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 1.050 €/m² (+452 %). Im Vergleich der 48 ausgewerteten Ortsteile von Düsseldorf entspricht das Rang 2 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung -14,7 %, über zehn Jahre +100,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 2.700 €/m² auf 5.800 €/m² erhöht (+115 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Carlstadt · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Carlstadt |
|---|---|---|
| Karlstadt | 9.200 € | +58,6 % |
| Altstadt | 5.600 € | -3,4 % |
| Unterbilk | 3.425 € | -40,9 % |
| Stadtmitte | 3.000 € | -48,3 % |
Direkt über- und unterhalb von Carlstadt im Preisgefüge von Düsseldorf · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Düsseldorf.
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