Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Altenessen-Süd liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 280 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Altenessen-Süd deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (-33 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 40 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 3,7 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +15,7 %, über zehn Jahre +43,6 %. Seit 2016 hat sich der Median von 195 €/m² auf 280 €/m² erhöht (+44 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Altenessen-Süd · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Altenessen-Süd |
|---|---|---|
| Ostviertel | 310 € | +10,7 % |
| Gerschede | 290 € | +3,6 % |
| Frillendorf | 285 € | +1,8 % |
| Freisenbruch | 280 € | 0,0 % |
| Kray | 270 € | -3,6 % |
| Stoppenberg | 270 € | -3,6 % |
Direkt über- und unterhalb von Altenessen-Süd im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
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