Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Bergstein liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 150 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Bergstein unter dem gesamtstädtischen Median von 160 €/m² (-6 %). Im Vergleich der 13 ausgewerteten Ortsteile von Hürtgenwald entspricht das Rang 10 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +42,9 %, über zehn Jahre +100,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 70 €/m² auf 150 €/m² erhöht (+114 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Bergstein · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Bergstein |
|---|---|---|
| Zerkall | 160 € | +6,7 % |
| Großhau | 160 € | +6,7 % |
| Simonskall | 150 € | 0,0 % |
| Schafberg | 150 € | 0,0 % |
| Brandenberg | 140 € | -6,7 % |
| Hürtgenwald | 100 € | -33,3 % |
Direkt über- und unterhalb von Bergstein im Preisgefüge von Hürtgenwald · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Hürtgenwald.
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