Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Grengel liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 580 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Grengel deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 920 €/m² (-37 %). Im Vergleich der 85 ausgewerteten Ortsteile von Köln entspricht das Rang 82 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag sanken die Richtwerte um 4,9 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung -15,3 %, über zehn Jahre +52,6 %. Seit 2011 hat sich der Median von 285 €/m² auf 580 €/m² erhöht (+104 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Grengel · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Grengel |
|---|---|---|
| Humboldt/Gremberg | 620 € | +6,9 % |
| Libur | 600 € | +3,4 % |
| Langel | 600 € | +3,4 % |
| Immendorf | 530 € | -8,6 % |
| Meschenich | 510 € | -12,1 % |
| Godorf | 460 € | -20,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Grengel im Preisgefüge von Köln · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Köln.
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