Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Nippes liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.370 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Nippes deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 920 €/m² (+49 %). Im Vergleich der 85 ausgewerteten Ortsteile von Köln entspricht das Rang 18 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 2,2 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung 0,0 %, über zehn Jahre +110,8 %. Seit 2011 hat sich der Median von 490 €/m² auf 1.370 €/m² erhöht (+180 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Nippes · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Nippes |
|---|---|---|
| Raderberg | 1.505 € | +9,9 % |
| Weiß | 1.435 € | +4,7 % |
| Deutz | 1.420 € | +3,6 % |
| Hahnwald | 1.270 € | -7,3 % |
| Weiden | 1.260 € | -8,0 % |
| Raderthal | 1.220 € | -10,9 % |
Direkt über- und unterhalb von Nippes im Preisgefüge von Köln · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Köln.
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