Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Grafenbusch liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 310 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Grafenbusch über dem gesamtstädtischen Median von 290 €/m² (+7 %). Im Vergleich der 22 ausgewerteten Ortsteile von Oberhausen entspricht das Rang 5 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 3,3 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +19,2 %, über zehn Jahre +55,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 195 €/m² auf 310 €/m² erhöht (+59 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Grafenbusch · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Grafenbusch |
|---|---|---|
| Sterkrade-Nord | 370 € | +19,4 % |
| Königshardt | 365 € | +17,7 % |
| Schmachtendorf | 340 € | +9,7 % |
| Alstaden | 310 € | 0,0 % |
| Styrum | 310 € | 0,0 % |
| Barmingholten | 295 € | -4,8 % |
Direkt über- und unterhalb von Grafenbusch im Preisgefüge von Oberhausen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Oberhausen.
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