Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Schmachtendorf liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 340 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Schmachtendorf deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 290 €/m² (+17 %). Im Vergleich der 22 ausgewerteten Ortsteile von Oberhausen entspricht das Rang 4 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 6,2 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +23,6 %, über zehn Jahre +58,1 %. Seit 2011 hat sich der Median von 212 €/m² auf 340 €/m² erhöht (+60 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Schmachtendorf · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Schmachtendorf |
|---|---|---|
| Walsumermark | 470 € | +38,2 % |
| Sterkrade-Nord | 370 € | +8,8 % |
| Königshardt | 365 € | +7,4 % |
| Grafenbusch | 310 € | -8,8 % |
| Alstaden | 310 € | -8,8 % |
| Styrum | 310 € | -8,8 % |
Direkt über- und unterhalb von Schmachtendorf im Preisgefüge von Oberhausen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Oberhausen.
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