Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Baldenberg liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 108 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Baldenberg nahezu auf Höhe des gesamtstädtischen Medians von 110 €/m². Im Vergleich der 29 ausgewerteten Ortsteile von Bergneustadt entspricht das Rang 7 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +44,0 %, über zehn Jahre +74,2 %. Seit 2011 hat sich der Median von 60 €/m² auf 108 €/m² erhöht (+80 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Baldenberg · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Baldenberg |
|---|---|---|
| Leienbach | 115 € | +6,5 % |
| Leienbach / Hackenberg | 115 € | +6,5 % |
| Belmicke | 115 € | +6,5 % |
| Altenothe | 105 € | -2,8 % |
| Neuenothe | 100 € | -7,4 % |
| Pernze | 98 € | -9,3 % |
Direkt über- und unterhalb von Baldenberg im Preisgefüge von Bergneustadt · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Bergneustadt.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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