Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Niederembt liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 210 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Niederembt unter dem gesamtstädtischen Median von 220 €/m² (-5 %). Im Vergleich der 13 ausgewerteten Ortsteile von Elsdorf entspricht das Rang 10 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 10,5 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +31,2 %, über zehn Jahre +90,9 %. Seit 2011 hat sich der Median von 110 €/m² auf 210 €/m² erhöht (+91 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Niederembt · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Niederembt |
|---|---|---|
| Widdendorf | 220 € | +4,8 % |
| Grouven | 210 € | 0,0 % |
| Oberembt | 210 € | 0,0 % |
| Tollhausen | 198 € | -5,7 % |
| Frankeshoven | 175 € | -16,7 % |
| Nord-West (Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Kerpen) | 120 € | -42,9 % |
Direkt über- und unterhalb von Niederembt im Preisgefüge von Elsdorf · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Elsdorf.
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