Marktdaten NRW · Stichtag 01.01.2026Datenbasis: BORIS-NRW · dl-de/zero-2-0
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken

Bodenrichtwerte Heiden 2026

242 €/m²BRW Median Wohnbauland
2.595 €/m²IRW Median
+9,0 %Trend 5 Jahre
+36,0 %Trend 10 Jahre
18Wohnbau-Zonen
Start › Bodenrichtwerte › Heiden
Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert. Der Bodenrichtwert bezieht sich allein auf den unbebauten Boden einer Richtwertzone — nicht auf den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Rechenbeispiel: Für ein typisches Grundstück von 400 m² entspricht der Median von 242 €/m² einem reinen Bodenwert von rund 96.800 € — der Wert von Gebäude, Zustand und Ausstattung kommt hinzu.

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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen

Interaktive Karte

Richtwertzonen in Heiden

Die interaktive Karte lädt Kartenkacheln von OpenStreetMap und die Kartenbibliothek Leaflet (Drittanbieter). Dabei wird Ihre IP-Adresse übertragen. Details in der Datenschutzerklärung.

unter 145 €/m² bis 266 €/m² bis 411 €/m² darüber
Alle Lagen im Vergleich

Ortsteile in Heiden

OrtsteilBRW MedianTrend 5 J.
Heiden245 €+10,4 %
Kreisgebiet120 €—

Median der Wohnbau-Richtwertzonen je Ortsteil · Quelle: BORIS-NRW, eigene Aggregation.

Entwicklung

BRW-Median Heiden im Zeitverlauf

1622011
1782016
2222021
2282022
2282023
2322024
2322025
2422026

€/m² Median Wohnbauland · BORIS-NRW.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heiden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heiden?

Der Median über alle ausgewerteten Wohnbau-Richtwertzonen von Heiden liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 242 €/m². Zwischen den Ortsteilen reicht die Spanne der Mediane von 120 €/m² bis 245 €/m².

Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Heiden?

Die Gutachterausschüsse leiten die Werte zonenweise aus tatsächlichen Kauffällen ab; Lage, Bebauungsstruktur und Nachfrage führen zu Unterschieden. In Heiden ist Heiden aktuell die höchstbewertete ausgewertete Lage. Die Tabelle oben verlinkt alle 2 Ortsteile mit eigenen Detailseiten.

Wo finde ich die amtliche Bodenrichtwertkarte für Heiden?

Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.

Wie komme ich vom Bodenrichtwert zum Marktwert meiner Immobilie in Heiden?

Der Bodenrichtwert erfasst nur den Boden; der mögliche Marktwert einer bebauten Immobilie berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online; Hintergrund im Ratgeber Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich.

Alexander Motyl, DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter und Wirtschaftsjurist LL.M., Frechen
Fachlich begleitet von Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.), DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertem Immobiliengutachter

Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.

· Mehr über die verantwortliche Person und das Angebot: Über WERTATLAS.NRW

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Was bedeutet das für Ihre Immobilie?

Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert: In fünf Schritten erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Adresse.

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