Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Kohlscheid liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 370 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Kohlscheid deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 250 €/m² (+48 %). Im Vergleich der 26 ausgewerteten Ortsteile von Herzogenrath entspricht das Rang 3 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 5,7 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +19,4 %, über zehn Jahre +85,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 200 €/m² auf 370 €/m² erhöht (+85 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Kohlscheid · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Kohlscheid |
|---|---|---|
| Klinkheide | 390 € | +5,4 % |
| Berensberg | 390 € | +5,4 % |
| Forstheide | 370 € | 0,0 % |
| Kämpchen | 370 € | 0,0 % |
| Rumpen | 370 € | 0,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Kohlscheid im Preisgefüge von Herzogenrath · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Herzogenrath.
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