Bodenrichtwerte Morsbach-Birzel

Birzel im Morsbacher Stadtvergleich

Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Birzel liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 55 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Birzel deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 65 €/m² (-15 %). Im Vergleich der 74 ausgewerteten Ortsteile von Morsbach entspricht das Rang 50 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.

Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +37,5 %, über zehn Jahre +83,3 %. Seit 2011 hat sich der Median von 30 €/m² auf 55 €/m² erhöht (+83 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.