Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Oberzielenbach liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 85 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Oberzielenbach deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 65 €/m² (+31 %). Im Vergleich der 74 ausgewerteten Ortsteile von Morsbach entspricht das Rang 11 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +41,7 %, über zehn Jahre +88,9 %. Seit 2011 hat sich der Median von 40 €/m² auf 85 €/m² erhöht (+112 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Oberzielenbach · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Oberzielenbach |
|---|---|---|
| Oberholpe | 85 € | 0,0 % |
| Katzenbach | 85 € | 0,0 % |
| Hüstert / Stippe | 85 € | 0,0 % |
| Siedenberg | 80 € | -5,9 % |
| Wallerhausen | 80 € | -5,9 % |
| Niederwarnsbach | 78 € | -8,2 % |
Direkt über- und unterhalb von Oberzielenbach im Preisgefüge von Morsbach · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Morsbach.
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