Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Albachten / Roxel liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 290 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Albachten / Roxel deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 765 €/m² (-62 %). Im Vergleich der 30 ausgewerteten Ortsteile von Münster entspricht das Rang 28 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +20,8 %, über zehn Jahre +87,1 %. Seit 2011 hat sich der Median von 120 €/m² auf 290 €/m² erhöht (+142 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Albachten / Roxel · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Albachten / Roxel |
|---|---|---|
| Amelsbüren | 370 € | +27,6 % |
| Sprakel | 350 € | +20,7 % |
| Gelmer | 320 € | +10,3 % |
| Häger | 260 € | -10,3 % |
| Sprakel / Gelmer | 180 € | -37,9 % |
Direkt über- und unterhalb von Albachten / Roxel im Preisgefüge von Münster · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Münster.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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