Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Essel liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 280 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Essel nahezu auf Höhe des gesamtstädtischen Medians von 290 €/m². Im Vergleich der 18 ausgewerteten Ortsteile von Recklinghausen entspricht das Rang 10 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +19,1 %, über zehn Jahre +80,6 %. Seit 2011 hat sich der Median von 155 €/m² auf 280 €/m² erhöht (+81 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Essel · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Essel |
|---|---|---|
| Paulusviertel | 320 € | +14,3 % |
| Ostviertel | 300 € | +7,1 % |
| Hochlar | 290 € | +3,6 % |
| Suderwich | 250 € | -10,7 % |
| Hillerheide | 250 € | -10,7 % |
| Süd | 250 € | -10,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Essel im Preisgefüge von Recklinghausen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Recklinghausen.
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