Wer in Köln-Bickendorf eine Immobilie bewerten lassen möchte, startet mit einer guten Datenlage: Der amtliche Bodenrichtwert-Median für Wohnbauland liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 980 € je Quadratmeter — 7 % über dem gesamtstädtischen Median von 920 €/m², Rang 32 unter den 85 ausgewerteten Ortsteilen von Köln. Über fünf Jahre haben sich die Bodenwerte um -1,0 % entwickelt, über zehn Jahre um 78,2 %. Für Wohnimmobilien weist Köln einen Immobilienrichtwert-Median von 4.025 €/m² Wohnfläche aus; den zonengenauen Wert Ihrer Adresse in Bickendorf ermittelt die kostenlose Online-Bewertung automatisch. Als Sachverständigenbüro aus Frechen sind wir im Kölner Westen regelmäßig vor Ort — vom kostenlosen Erstgespräch bis zum Verkehrswertgutachten.
Alle Bodenrichtwert-Details und die Wertentwicklung: Bodenrichtwerte Köln-Bickendorf.
Bickendorf ist der bodenständige Teil des Bezirks Ehrenfeld — geprägt von Reihenhaus-Zeilen der 1920er- bis 1950er-Jahre rund um Westfriedhof und Äußere Kanalstraße. Mit Hauspreisen um 490.000 Euro ist es einer der letzten Einstiegsmärkte im linksrheinischen Köln.
Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Köln weist für Bickendorf im Berichtsjahr 2025 diese Hauspreise aus:
| Objektart | Fälle | Ø Kaufpreis | Ø €/m² Wohnfl. |
|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 6 | 486.833 € | 5.143 €/m² |
Mittelwerte je Objektart; Ihre konkrete Immobilie kann je nach Zustand, Grundstück und Mikrolage deutlich abweichen.
Alle 15 Veedel im Vergleich — mit Bezirksumsätzen und Bodenrichtwert-Ranking: Marktbericht Kölner Westen 2026 (kostenloses PDF).
Kostenlose Online-Bewertung. Die schnelle, indikative Werteinordnung auf amtlicher BORIS-Basis — ideal zur ersten Orientierung in Köln-Bickendorf. Ergebnis als Spanne in etwa zwei Minuten. Jetzt kostenlos bewerten →
Kurzgutachten. Die gutachterliche Stellungnahme mit Ortstermin: belastbare Zahl für Familienentscheidungen, Kauf-/Verkaufsverhandlung oder Vermögensübersicht — schneller und günstiger als das Vollgutachten. Kostenloses Erstgespräch vereinbaren →
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Das vollständige, begründete Gutachten vom zertifizierten Sachverständigen (DIN EN ISO/IEC 17024) — anerkannt gegenüber Finanzamt und Gericht, etwa beim Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG), bei Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich. Erstgespräch vereinbaren → · Tel. +49 2234 250 96 15
Was ist ein Grundstück in Köln-Bickendorf wert?
Der amtliche Bodenrichtwert-Median für Wohnbauland in Bickendorf liegt bei 980 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Wert des konkreten Grundstücks hängt von Zone, Zuschnitt und Erschließung ab.
Wer bewertet Immobilien in Köln-Bickendorf?
Die Bewertung verantwortet Alexander Motyl, zertifizierter Immobiliengutachter (DIN EN ISO/IEC 17024) und Wirtschaftsjurist LL.M. aus Frechen — mit Ortsterminen im Kölner Westen.
Was kostet die Bewertung?
Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Kurz- und Verkehrswertgutachten werden individuell angeboten — das Erstgespräch ist ebenfalls kostenfrei.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
Zum Gutachter-Profil → · Mehr über die verantwortliche Person und das Angebot: Über WERTATLAS.NRW
In fünf Schritten ordnen wir Ihre Immobilie indikativ in den Markt ein.
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