Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Vellern liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 130 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Vellern unter dem gesamtstädtischen Median von 145 €/m² (-10 %). Im Vergleich der 4 ausgewerteten Ortsteile von Beckum entspricht das Rang 3 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 18,2 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +62,5 %, über zehn Jahre +62,5 %. Seit 2011 hat sich der Median von 80 €/m² auf 130 €/m² erhöht (+62 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Vellern · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Vellern |
|---|---|---|
| Beckum | 198 € | +52,3 % |
| Roland | 135 € | +3,8 % |
| Neubeckum | 105 € | -19,2 % |
Direkt über- und unterhalb von Vellern im Preisgefüge von Beckum · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Beckum.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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