Bodenrichtwerte Bielefeld-Ummeln

Ummeln im Bielefelder Stadtvergleich

Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Ummeln liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 300 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Ummeln deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 430 €/m² (-30 %). Im Vergleich der 35 ausgewerteten Ortsteile von Bielefeld entspricht das Rang 29 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.

Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 3,4 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +22,4 %, über zehn Jahre +71,4 %. Seit 2011 hat sich der Median von 175 €/m² auf 300 €/m² erhöht (+71 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.