Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Brechten-Süd liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 380 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Brechten-Süd unter dem gesamtstädtischen Median von 440 €/m² (-14 %). Im Vergleich der 166 ausgewerteten Ortsteile von Dortmund entspricht das Rang 111 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +18,8 %. Seit 2021 hat sich der Median von 320 €/m² auf 380 €/m² erhöht (+19 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Brechten-Süd · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Brechten-Süd |
|---|---|---|
| Lütgendortmund-Ost | 380 € | 0,0 % |
| Husen-Süd | 380 € | 0,0 % |
| Grevel | 380 € | 0,0 % |
| Mengeder Heide | 370 € | -2,6 % |
| Lütgendortmund-Mitte | 370 € | -2,6 % |
| Hallerey | 370 € | -2,6 % |
Direkt über- und unterhalb von Brechten-Süd im Preisgefüge von Dortmund · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Dortmund.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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