Bodenrichtwerte Dülmen-Merfeld

Merfeld im Dülmener Stadtvergleich

Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Merfeld liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 160 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Merfeld deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 245 €/m² (-35 %). Im Vergleich der 5 ausgewerteten Ortsteile von Dülmen entspricht das Rang 4 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.

Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +18,5 %, über zehn Jahre +60,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 100 €/m² auf 160 €/m² erhöht (+60 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.